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            毛坯房验收注意事项 精装房子验收注意事项 业主验收房应注意什么

            房子验收注意事项

            现在的新房一般有精装房和毛坯房,它们在交房验收的时候有着很大的区别,而且验收环节十分关键,如果不好好验收,后期出现的问题都要业主自己承担,还关系着后期的装修。那么毛坯房验收注意事项 ...

            2018-12-16 20:22:38

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            毛坯房验收注意事项

                1、墙面

                第一步就是看墙面,检查墙面是否有裂缝、不平整的现象;然后看顶部是否有渗漏的水渍,发现这种问题就有可能是楼上住户的水管或者暖气管有渗漏造成的。如果毛坯房,开发商已为业主粉刷好墙面,可以用水往墙面上泼,等几分钟后用手指摩擦,要是墙花了就说明石膏质量不是太好。

                2、地面

                地面的平整度一定要好,一般地面平整度不超过2cm的就可以;然后检查地面的裂缝和空鼓,开发商在交付的时候地面一般都会有一些细小的裂纹,毕竟是后填的垫层,但不能有空鼓,要是大面积的空鼓会影响以后的铺贴瓷砖、地板。

                3、检查门窗

                a、门

                看门是否能正常打开,是否灵活,推拉门要检查滑轮轨道与轴承的流畅性。另外,需要检查门安装的是不是垂直,缝隙大不大,是不是紧贴门框,特别是门锁?;挂觳槊派嫌形藁?、碰伤,门面是不是平整,有没有翘起的现象。

                b、窗

                查看门窗有无破损、密封不严等情况,密封条不能缺少?;挂创翱蛴忻挥兴鹕?、生锈、变形问题,以及检查窗牢不牢固、闭合严不严实、轨道是否顺畅等。

                4、检查防水

                仔细检查防水,可以把地漏都堵上,在封堵后的地面上放水,水深20~30毫米,蓄水大概24~48小时,观察楼下有没有漏水?;挂鄄旆浪闫露群喜缓侠?,有没有积水。

                5、检查电路

                检查室内的插座预留位置合不合理,用电笔测试每一个都测试一下,看看通不通电,还要做短路测试,看看能不能正常跳闸,检查电表和配电箱安装是否到位,配件齐不齐全,高度适不适合。



            毛坯房验收注意事项
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            精装房子验收注意事项

                1、检查电气工程

                电气环节是精装房的重要部分,这个环节如果安装得不好,后续产生的就不仅仅是影响美观的问题,而是将对居住者带来巨大的安全隐患。所以,提醒大家在验收的时候,务必谨慎检查每一个涉电地带,具体说来,就是像各类用电设备的相关器件、电源插座、漏电开关都被平整、精准、稳固地安装到位,能够满足基本生活需求的同时,一定要把安全摆在首位。

                2、测验供水、排水管道的使用性能

                众所周知,水和电是同等重要的,验完电气工程,接下来就是测验供水、排水管道的使用性能。其实主要需要考察的,无非就是通过通水施压的方式来看看开关会不会过于紧涩、阀门是否是端正安装的、管道的连接处会不会出现漏水问题等等。

                3、考察吊顶装置

                除此以外,精装房验收还需要考察吊顶装置。由于不同的业主青睐的家装吊顶的风格各不相同,因此,所涉及的安装工艺、材料规格都也大有区别,那么这就需要在验收的时候,认真查看龙骨和罩面板之间的接缝是否紧密,会不会脱层等等。



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            业主验收房应注意什么

                1、仔细检查房屋的质量,包括室内各个地方有无开裂现象;由于新房子空关时间较长,在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾,所以切不可很冲动,用蛮力推拉门窗,一感觉有阻塞感的时候,仔细查看一下,用扫帚清楚后就可以看。

                2、水电煤能否正常使用??梢钥凡榭绰┒虑榭?,尽可能让水流大一些,一来看看水压,二来试试排水速度。一般新房子会配一个简易龙头给业主,用万用表测量各个强弱电是否畅通。

                3、验收下水情况时,首先用面盆盛水,再向各个下水处灌水,比如台盆下水、浴缸下水、马桶下水等,基本是每个下水口应灌入两盆水左右,应听到咕噜噜的声音和表面无积水。做好这些后,确认没问题,要尽快将这些突出下水拿一塑料袋罩着水口,再加以捆实,而象地漏等下水需要塞实。

                4、仔细查看合同。核对房屋买卖合同上的设施、设备等是否齐全。品牌、数量是否相符; 通常在这方面,应该没什么大问题,但是确实要仔细核实。


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